Kako prodati stanovanje: postopek po korakih

Uvod

Prodaja stanovanja je projekt z več fazami. Če jih poznate vnaprej, se izognete zamudam, nepotrebnim popravkom cene in neprijetnim presenečenjem tik pred podpisom.

1. Preverite lastništvo in dokumentacijo

Najprej uskladite dejansko stanje z zapisanim stanjem. Preverite, kdo so lastniki oziroma solastniki, ali je potrebno soglasje druge osebe in katere listine imate shranjene (pogodba o nakupu, energetska izkaznica, načrti, dokazila o plačanih stroških).

2. Določite izhodiščno ceno

Ceno oprite na primerljive nepremičnine, stanje objekta, lokacijo in čas, ki ga imate na voljo. Previsoka izhodiščna cena je najpogostejši razlog za dolgo prodajo.

3. Pripravite stanovanje

Manjša popravila, temeljito čiščenje in razbremenitev prostorov običajno največ prispevajo k prvemu vtisu.

4. Fotografije in oglas

Kakovostne fotografije pri dnevni svetlobi in jasen opis so osnova. V oglasu navedite kvadraturo, nadstropje, leto gradnje, stroške in kaj je vključeno v ceno.

5. Ogledi

Pripravite si odgovore na pričakovana vprašanja: stroški, sosedje, ogrevanje, prenove, morebitne pomanjkljivosti.

6. Pogajanja in rezervacija

Zabeležite si spodnjo mejo cene in pogoje, ki so za vas pomembni (rok izselitve, način plačila, oprema).

7. Pogodba in zaključek

Pogodbeni del prepustite strokovnjaku. Pred podpisom preverite roke, način plačila in kaj se zgodi, če katera od strani odstopi.

8. Primopredaja

Ob predaji popišite števce, predajte ključe in dokumentacijo ter podpišite zapisnik.

Kontrolni seznam

• Urejeno lastništvo in soglasja.
• Zbrana dokumentacija.
• Realna izhodiščna cena.
• Pripravljeno stanovanje in fotografije.
• Načrt ogledov.
• Dogovorjen potek pogodbenega dela.
• Pripravljen zapisnik o primopredaji.